Kystnærhedszonen

Kystnærhedszonen skal søges friholdt for yderligere byggeri og anlæg udover det, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugsdriften, eller det, som på baggrund af en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse, kræver en placering nær kysten.
 

Offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges.

I de kystnære dele af byzonen, der ligger ud til kysterne eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, skal der tages særlige hensyn til de visuelle kystlandskabelige sammenhænge, som byområdet indgår i.
 

Der skal tages særlige hensyn til øvrige bevaringsværdier i form af natur, kulturmiljøer og bevaringsværdige helheder i bystrukturen. Det skal sikres, at nye bebyggelser og større ombygninger passes ind i den eksisterende bebyggelse ved byggeriets størrelse, placering og udformning.
 

Kystnærhedszonen er fastlagt i planloven og dækker et bælte på 3 km fra strandkanten og ind i landet. 

Kystnærhedszonen er en planlægningszone, hvilket betyder, at der ved planlægning inden for zonen skal tages størst muligt hensyn til natur og landskab. Zonen skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af nærhed til kysten.
 

For planlægningen i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzonen, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for den kystnære lokalisering.
 

Visse undtagelsesbestemmelser, der efter planloven gælder for overflødiggjorte bygninger i landzonen, gælder ikke indenfor kystnærhedszonen.
 

Bysamfundene Nærum, Trørød, Sandbjerg, Skodsborg og Vedbæk ligger indenfor kystnærhedszonen. Det skal sikres, at de kystnære bysamfund og det omgivende landskab udvikler sig under hensyn til kystnærheden. By- og landskabsbilledet skal også set fra vandet understøtte kommunens grønne profil. Der skal være sammenhæng mellem kommunens grønne områder og kysten.

Bysamfundene Skodsborg og Vedbæk strækker sig langs hele Øresundskysten og udgør et sammenhængende kystnært byzoneområde. For de kystnære dele af byzonen gælder der særlige bestemmelser, der er fastlagt i planloven. I forbindelse med planlægning i de kystnære dele af byzonen, skal der gives en begrundelse for byggeri og anlæg, der påvirker kystlandskabet.
 

Reglerne er møntet på planer for byggeri og anlæg, som enten ligger direkte ud til kysten eller som ud fra blandt andet placering, højde og størrelse indgår i et samspil med kystlandskabet.
 

De kystnære dele af byzonen udgøres af de områder, der indgår i visuel sammenhæng med kysten. 

Kort over kystnærhedszonen viser kystnærhedszonen og de arealer, der er byzone:

Kort over kystnærhedszonen